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腾龙娱乐开户【网址TL0765.C0m】【客服Q微97876896】房产持有阶段，房产税与城镇土地使用税构成了主要税负。房产税，以房屋为征税对象，依据房产计税余值或租金收入征收。若按房产余值计征，应纳税额 = 房产计税余值 × 适用税率 1.2%，其中房产计税余值 = 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例），扣除比例通常在 10% - 30%，各地依实际情况而定。例如，某企业拥有一幢房产原值 500 万元，当地规定扣除比例为 20%，则计税余值为 500×（1 - 20%） = 400 万元，年应纳房产税 400×1.2% = 4.8 万元。若房产用于出租，从租计征房产税，应纳税额 = 租金收入 × 适用税率 12%（个人出租住房，不区分用途，按 4% 税率征收；企事业单位等按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4% 征收）。城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收。土地使用税每平方米年税额依城市规模而异，大城市 1.5 元至 30 元，中等城市 1.2 元至 24 元，小城市 0.9 元至 18 元，县城、建制镇、工矿区 0.6 元至 12 元。如某商户在县城拥有占地面积 200 平方米的商铺，当地适用税额为每平方米 8 元，则每年需缴纳城镇土地使用税 200×8 = 1600 元。这两项税费作为房产持有成本，持续影响着业主的现金流与资产收益，需精准核算、合理规划。
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